|
|
- EB-5 투자지역 부동산 FAQ - Seattle SODO 지역 부동산에 대한 자주 받는 질문
- American Life의 투자상품은 다른 회사의 부동산투자와 어떻게 다릅니까?
해당 투자상품은 투자자가 합자회사에 참여하여 세입자가 입주한 시점부터 수익이 확보됩니다. 임대수익은 세입자의 장기리스계약으로 세부사항에 이르기까지 확정되어 있고, 장래의 입주, 개발 등의 전망이나 기대 등, 투기적 요소는 일체 없습니다.
특정지역의 발전성을 중시하고 있으므로 양도차익 등 장기적 자본이득도 충분히 기대할 수 있습니다. 또, American Life 자신도 각 물건에 높은 비율로 투자를 하고 있습니다.
- 왜 SODO 지역의 토지가치가 상승한다고 생각됩니까?
다운타운·시애틀 주변에서 SODO 지역은 마지막 미개발지구이기 때문입니다.
주택지, 바다, 그리고 호수에 둘러싸여 있는 다운타운·시애틀이 지금 이상으로 성장하려면 남쪽(SODO 지역)으로 개발을 진행시키는 방법 밖에는 없습니다.
계획(공공투자)이 예정되어 있는 고속도로의 확대(2007년 완공 예정)나 모노레일의 개통(2009년 개통 예정)에 의해 SODO 지역이 지금보다 편리한 지역이 될 것이기 때문입니다.
- 실제 SODO 지역의 토지가치는 어느 정도 상승할 것으로 예상되고 있습니까?
최근 SODO 지역의 토지 가치는 매년 약5-7% 상승하고 있고 향후에도 계속 상승할 것으로 생각됩니다. 만약 이 지역이 다목적 용도로 사용되면, 개발속도가 빨라져 토지가치도 급속히 신장될 것입니다.
- 충분한 이익을 얻기까지는 어느 정도의 기간을 투자하면 좋을까요?
정해진 기간은 없습니다만, 최대한의 배당을 얻으려면 모노레일이나 고속도로가 개통할 때까지 ５년 이상의 기간을 유지하실 것을 권합니다.
- 부동산 회사는 차입자금으로 투자를 실시하는 것이 일반적인데 왜 American Life는 부채를 보유하지 않으려고 합니까?
차입자금의 이자지급을 피하여 투자자의 소득(월수입)을 최대로 하고, 자본이득(매각이익)을 최대로 하는 최종목표를 가지고 있기 때문입니다.
- 투자에는 어떤 보증이 있습니까?
투자는 합자회사에 참여하는 것이 되므로 워싱턴주 당국에 등기된 계약(미국 통일법위원회 전국회의의「통일 합자회사법」에 준거한 조합규약)으로 투자가의 권리는 보호됩니다. 지분권이 투자자 명의로 법적으로 확정(등록)되므로 안심하실 수 있습니다.
- 미국인 투자자와 외국인 투자자의 비율은 어느 정도입니까?
현재의 비율은 미국인 투자자 약 60%, 외국인 투자자 약 40%의 구성입니다.
- 본인이 투자해서 얻은 수익은 매월 어떻게 지불됩니까?
세입자가 매월 집세를 지불한 후에 American Life가 투자자 여러분(유한책임사원)에게 매월 수표로 배당을 지급합니다. 해외에 거주하고 있는 투자자 여러분께서 미국은행에 계좌를 개설하시면 당사가 매월 계좌이체하는 것도 가능합니다.
- 본인은 미국에 계좌를 가지고 있지 않은데, 귀사가 계좌개설에 도움을 주실 수 있습니까?
네, 현지 시애틀에 있는 은행과 밀접한 관계를 유지하고 있기 때문에 몇 몇 은행을 소개해 드릴 수 있습니다.
- 중도해약은 가능합니까?
네, 가능합니다. 그러나 높은 배당과 매각이익을 확보하기 위해서는 어느 정도 장기간에 걸쳐 부동산투자를 유지할 것을 권합니다. 만족할 만한 매각이익을 얻으려면 최소 5년간은 투자 물건을 계속 보유할 것을 권합니다.
- 만약 긴급한 문제가 발생해 투자를 매각하고 싶은 경우에는 어떻게 됩니까?
부동산 투자로 성공하려면 어느 정도 긴 기간의 투자가 필요합니다만 투자자는 언제라도 매각하는 것이 가능합니다. 예기치 않은 문제가 발생해 급매해야 하는 상황이 되면 거래비용이 발생합니다.
- 세입자의 리스기간은 어느 정도인가요?
리스기간은 보통 5년에서 10년입니다. 당사의 리스내용은 리스계약 기간이내라 하더라도 토지가치의 상승에 수반하여 매년의 리스료가 상승되는 계약이기 때문에 투자자의 배당은 필연적으로 매년 상승합니다.
- 세입자가 없어졌을 경우에는?
대부분의 빌딩은 복수의 세입자로 이루어져 있습니다. 세입자가 바뀌는 기간에는 다음의 세입자가 나타날 때까지 일시적으로 매월의 배당이 인하됩니다. 만약, 세입자 전원이 퇴출했을 경우에는 다음의 세입자가 발견될 때까지 배당이 없게 됩니다(4-6%이율은 이러한 상황을 포함한 숫자입니다).
|
|
