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- 미국 투자이민 프로젝트의 개요와 업무내용
American Life가 관리하는 부동산은 시애틀ㆍ마리너스의 본거지, 세이프코 구장에 인접한 South of Downtown(SODO)에 소재하고, 워싱턴주 시애틀시의 중심에서 1/2마일(약 800미터)에 달하는 좋은 위치에 입지하고 있으며, 현재는 총계 1,000,000평방피트(약 30,000평)의 물건을 관리하고 있습니다.
물건 중에는, 시애틀 중심부의 남부지역(SODO 지역)에 있는 약 15개에 이르는 토지와 빌딩이 있어서, 공동 소유의 대규모 구획지를 형성하고 있습니다. 또, American Life의 임대물건의 순이율은 약4~6%에 이르고 있습니다.
- 미국 투자이민 프로젝트의 확실한 수입원
American Life는, 소유 부동산에 대하여 97%의 높은 입주율을 지금까지 계속 유지하고 있습니다. 시애틀시의 경제가 전체적으로 성장하고 있고, 또 SODO 지역은 다운타운의 남쪽에 근접한 유일한 지역이기 때문에, 많은 기업들에게 있어 매력적인 지역이 되고 있습니다.
동시에, 중심지의 교통 인프라 프로젝트 때문에 정부는 SODO 지역 토지, 건물의 상당 부분을 취득하고 있습니다. 다운타운 지역에 인접하는 취득가능한 토지, 건물 수량의 감소 경향에 의해 공급의 침체가 생기는 반면, SODO 지역에 대한 수요는 더욱 더 높아지고 있습니다.
SODO 지역은 시애틀시의 다운타운과 그 지역의 교통 인프라에 근접하고 있기 때문에 이 지역의 임대료는 다른 교외 지역에 비해 높은 경향이 있습니다. 남 시애틀 공업지역의 임대료가 연평균 3% 상승하고 있는데 비해, 과거 20년간 SODO 지역의 임대료는 연평균 약 7% 상승하고 있습니다(주１).
American Life의 경영진과 투자자는 적게 잡아도 매년４-6%의 임대료 상승을 전망하고 있습니다. 4-6%의 임대료 상승률은 현재의 시장 상황에서 보면 높다고 여겨지지만, 과거 20년간의 상승률보다는 낮은 수치입니다.
뛰어난 관리 서비스를 제공하므로 물건의 임차인이 불편한 점은 없습니다. American Life는 직접 세입자와 의논해서 세입자의 요구를 충분히 충족시킬 수 있도록 공간을 요구사항에 맞추어 활용하고 있습니다. American Life의 업무는 통상의 부동산 경영 서비스를 제공하는 정도에 머물지 않습니다.
American Life가 보유하는 물건의 세입자는 공간을 자유로이 설계한다든지, 개보수 용도로 대출을 받는 것이 가능합니다. 또, 세입자가 발전, 변화해 감에 따라 니즈가 발생하는 경우에는, American Life가 소유하고 있는 건물 내이면, 위약금등을 지불하지 않고 입주 공간의 내부구조를 변경할 수 있습니다. American Life의 서비스에 만족한 세입자로부터의 소개야말로 저희들의 새로운 비즈니스를 위한 최고의 원천인 것입니다.
비용이나 서비스의 질에 관한 문제가 투자이익에 악영향을 미치는 일이 없도록 모든 세입자가 「트리플 넷 리스계약」을 체결하고 있습니다. 이 임대 계약에 근거하여 건물에 관한 운영관리비 전부가 세입자 부담으로 되어 있습니다.
주1) 부동산평가사정회사 Lamb, Hanson and Lamb Appraisers의 데이터 자료에 의함.
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