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- American Life는 부동산 융자에 전혀 의존하지 않고 각 물건을 소유하고 있으므로 투자자의 안전을 최대한으로 보장하고 있고, 자기자금과 American Life 주주의 개인보증에 의한 차입자금을 자본으로 하여 각 물건을 구입하고 있습니다.
보통 각 물건은 개별적인 합자회사의 소유가 되고 American Life는 이를 관리하는 무한책임사원의 역할을 담당하게 됩니다.
American Life는 물건을 취득한 후에 외부투자자를 모집하기 시작합니다. 물건은 (American Life의 투자자로 구성되는) 하나의 합자회사에 할당되고 투자자를 위한 투자매체의 역할을 합니다. 투자자로부터의 투자금은 American Life가 물건 취득시에 지불한 입체(立替)비용에 충당됩니다. 특정한 물건에 대한 입체비용잔액이 0에 가까워진 시점에서, 그 물건의 합자회사 및 파트너쉽에 대한 투자자의 모집을 마감합니다.
American Life는 합자회사에 의한 추가투자(새로운 투자자의 모집)를 납득이 가는 임대수익을 확실시 하려는 목적의 경우만 실시합니다.
합자회사나 투자자가 물건개발에 수반되는 위험을 부담해야 하는 일은 없습니다. 유한책임사원인 투자자는 장래 자금수요가 생겨도 자금을 투자할 의무는 없으며, 하나의 파트너쉽에 소속되어 있는 투자자는 투자자그룹의 일원으로서 그 파트너쉽에 관련되는 월수입과 자본이득의 70%를 받게 됩니다.
받게 되는 이익금액은 각 파트너쉽마다 정산되어 매월 지급됩니다. 복수의 파트너쉽들로부터의 이익의 총합계를 균등하게 지불하는 것은 아닙니다.
또 일반적인 업계의 관례와는 달리 American Life는 파트너쉽에 대해 운영관리비용을 별도청구하지 않고, 세입자로부터 서비스료(triple-net)로 소정의 금액을 징수하고 있습니다.
※ triple-net : 세금, 보험, 수선비, 공공요금 등 건물에 관계되는 모든 비용
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